项目示意图 黄平制图

昨日，湖边水库商住组团地块城市设计咨询征集公告正式对外公布，这也是我市第三个采用公开征集城市设计咨询的片区综合开发项目。本次城市设计咨询由湖里区人民政府、厦门市自然资源和规划局联合主办。

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依据公布的设计任务书，本次城市设计咨询的设计范围总用地面积为18.30公顷，拟定计容建筑面积26.1-30万平方米，要求参与咨询的市场主体充分结合城市发展、景观塑造与市场需求，通过多维度、不同视角研究，提出契合地块开发建设与运营的最佳方案。设计任务书具体从刚性和弹性两个方面提出引导要求，并强调统筹地上地下、功能配套、风貌一致。刚性方面要求兜底住宅、商业和公建配套的建设指标，合理把握建筑尺度与高低关系营造良好天际线，预留城市公共空间和视线通廊等。弹性方面提出鼓励地上地下复合功能设计、配套设施灵活合理布置、注重城市慢行系统的营造等。

值得一提的是，此次城市设计咨询在满足计容下限和住宅总套数上限的前提下，共预留了3.9万平方米的建筑面积弹性空间，方案可根据运营需求合理分配住宅和商业的建筑规模。

本次竞赛，组织方将按程序对提交的有效应征方案进行评审，邀请6家单位入围参与城市设计方案咨询并推荐3个优胜方案，最高可获150万元奖金。

湖边水库商住组团地块

位于厦门本岛湖里区东部、湖边水库东岸，东临虎仔山，自然景观条件优越。目前，该地块拆迁已经完成，是本岛具备综合开发条件的片区，也是我市推动“两高两化”城市建设的重要空间载体。本次城市设计咨询的设计范围总用地面积为18.30公顷，拟定计容建筑面积26.1-30万平方米。

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试点片区综合开发 提升城市建设品质

2021年，为进一步落实“岛内大提升、岛外大发展”决策部署，厦门市自然资源和规划局配合市委市政府和属地区政府，成功试点高林金林地块和湿地公园TOD地块成片综合开发项目，为我市成片综合开发积累了一定的工作经验。

通过借鉴总结已有经验并结合我市实际，去年，市资源规划局出台了《综合开发项目带城市设计图则供地规程》，并配套制定了《成片综合开发一体化设计规划咨询流程图》和《城市设计图则转化技术标准》，进一步发挥片区综合开发项目在城市建设品质中的引领作用，更好地指导城市设计方案落地实施。